Helyi adókkal kapcsolatos 2026. évi változások

Tisztelt Adózóink!

A helyi adókról szóló 25/2013. (XII.2.) önkormányzati rendelet 2026. évi változásairól a legfontosabb tudnivalókat, az alábbi tájékoztatóban gyűjtöttük össze. Az önkormányzati rendelet elérhető a Nemzeti Jogszabálytáron: https://or.njt.hu/eli/730512/r/2013/25

Az építményadó és a telekadó is változatlanul élő adónem Mogyoródon. 2026. január 1-jétől a kedvezmények rendszere változott, illetve új adónemként a kommunális adó került bevezetésre. Továbbá új kiemelt építményadó övezet lett kijelölve az Erdőalja utca környéki gazdasági területen.

ÉPÍTMÉNYADÓ

Az építményadó mértéke nem változott. A nyilatkozat alapján kapott életvitelszerű tartózkodás utáni 100% kedvezmény megszűnt. Helyette két adókedvezmény jogosultság került meghatározásra: 

1. 100% kedvezmény illeti meg az építményadóból azt a magánszemélyt, aki az építményre vonatkozóan adókötelezett, ÉS a személyiadat- és lakcímnyilvántartás (érvényes lakcímkártyán szereplő) adatai szerint is az érintett ingatlanra állandó lakóhelyeként be van jelentkezve, ÉS az ingatlanban nincs vállalkozás bejelentve. Ez azt jelenti, hogy ha az érvényes lakcímkártyán más lakcím (más lakóhely vagy tartózkodási hely) szerepel, akkor a kedvezmény nem jár. 

2. 50% kedvezmény illeti meg az építményadóból azt a magánszemélyt, aki az építményre vonatkozóan adókötelezett, ÉS az érvényes lakcímkártyán szereplő adat szerint oda állandó lakóhelyeként van bejelentve, DE cég vagy egyéni vállalkozás van az ingatlanba bejelentve. Vagyis, ha az ingatlanba be van jelentve vállalkozás, cég akkor csak 50% kedvezmény jár az adóból. 

2026. évtől nem illeti meg kedvezmény azokat a magánszemélyeket, akik az ingatlanukat vagy annak egy részét bármilyen céllal átengedik más személynek (pl. bérbe adják, albérletbe adják, üzleti céllal hasznosítják, stb.) az átengedés évében, ha akár 1 napra is ilyen célú hasznosítás történt. Ez esetben a tulajdonos kedvezményről nem nyilatkozhat vagy a változást köteles bejelenteni.

TELEKADÓ:

Az adó mértéke változott: magánszemélyek részére 40,- Ft / m² / év, míg cég tulajdonosok részére 200,- Ft / m² / év összegben került meghatározásra függetlenül attól, hogy kül- vagy belterületi vagy zártkerti -e a telek. 

A nyilatkozat alapján kapott életvitelszerű tartózkodás utáni 100% kedvezmény megszűnt. Helyette az érvényes lakcímkártya szerinti kedvezmény került meghatározásra, amely szerint 1 db telekre 100% kedvezmény illeti meg a telekadóból azt magánszemélyt, aki mogyoródi bejelentett állandó lakcímmel rendelkezik. Ez azt jelenti, hogy ha a lakcímkártyán más településen lévő lakcím (más lakóhely vagy tartózkodási hely) szerepel, a kedvezmény nem jár, illetve a második és további telkekre sem jár kedvezmény. Több telek esetén a legkisebb telekre illeti meg a kedvezmény az adózót.

KOMMUNÁLIS ADÓ, mint ÚJ ADÓNEM

Azok a magánszemélyek kötelezettek a kommunális adó fizetésére, akik olyan belterületi fekvésű, beépítetlenként nyilvántartott telekkel rendelkeznek, melyet igazoltan mezőgazdasági célra hasznosítanak Ez azt jelenti, hogy csak a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek kategóriába sorolható telkekre kell kommunális adót fizetni, minden más telek a telekadó hatálya alá tartozik! 

Fontos: a telekadó hatálya alá tartozó telkekre nem kell kommunális adót fizetni, és a kommunális adó hatálya alá tartozó telekre nem kell telekadót fizetni. 

A kommunális adó mértéke: 40 000,- Ft / telek / év

A mogyoródi lakóhelyre érvényes lakcímkártya szerint kedvezmény kommunális adóban is megilleti az adózót: 1 db telekre 100%-os mértékben. Ez azt jelenti, hogy ha a lakcímkártyán más településen lévő lakcím szerepel, a kedvezmény nem jár, illetve a második és további telkekre sem jár kedvezmény. Több telek esetén a legkisebb telekre illeti meg a kedvezmény az adózót.

MI FOG TÖRTÉNNI AZ ELSŐ NEGYEDÉVBEN?

A jelenleg nyilvántartott (Önök által korábban bejelentett) adatok alapján a változások miatt az érintett adózók részére Hivatalunk kötelezően és automatikusan új határozatot küld az adózó által korábban bejelentett lakcímére postai úton, vagy elektronikus ügyintézésről rendelkezés esetén az ügyfélkapu tárhelyre február 15. napjáig. 

Amennyiben nem kap új határozatot, az azt jelenti, hogy a jelenleg nyilvántartott adatok alapján a változás Önt nem érinti, ezért a korábban megküldött határozatok alapján tudják teljesíteni a telekadó és építményadó fizetési kötelezettséget. Ilyen esetben annyit kell fizetnie, mint a tavalyi évben (tehát ha tavalyi évben nem kellett fizetnie, idén sem kell, és ha tavaly pl. 10 000 Ft-ot fizetett, idén is annyit kell).

Az adózók teendője: 

• Ellenőrizzék, hogy a korábbi bejelentésük adatai megegyeznek-e a jelenleg érvényes adataikkal, különösen a bejelentett lakcím tekintetében, mivel a kedvezmény kizárólag így érvényesíthető. 

• Ha eltérést tapasztalnak, az új adatokat haladéktalanul jelentsék be Adóhatóságunk felé, hogy az adatok feldolgozását követően, az érvényes adatok ismeretében a valós adattartalmú kivetés kerüljön megküldésre az Önök részére. 

• Bármilyen adatváltozást (ingatlan eladása, vásárlása, ajándékozása, ajándék útján szerése, vagyon értékű jog alapítása, telek összevonás, épület létesítése, területváltozás, lakcímváltozás, stb. ) a változás bekövetkezésétől számított 15 napon belül  be kell jelenteni Adóhatóságunkhoz, mivel a helyi adók úgynevezett kivetéses adónemek, és Adózói bevalláson alapulnak, az önkormányzati adóhatóság nem automatikusan, nem más hivataloktól kapott adatok alapján állapítja meg az adót, hanem az Adózó bejelentése alapján, de a közhiteles nyilvántartások adatanak ellenőrzésével.

• Amennyiben van adóköteles építménye vagy telke és korábban nem tett bevallást azokról, akkor bevallást kell benyújtson az érvényes adatokról és kedvezményekről.

Adófolyószámlák és befizetés

Tájékoztatjuk Önöket, hogy a 2026. évi adókivetéseket tartalmazó adófolyószámlákat március 1. napjáig küldjük meg az adózók részére. Amennyiben nem kapják meg, érdeklődjenek a Mogyoródi Polgármesteri Hivatal Pénzügyi és Adóirodájának megszokott elérhetőségein. 

A jelenlegi postai költségek és a csekk előállítási költsége nincs arányban a csekkes befizetések számával, ezért aki csekket szeretne, munkaidőben a Mogyoródi Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodán (főépülettel szemben, 2146 Mogyoród, Dózsa György út 33.) kérhet. 

Ügyfélkapuval rendelkező adózók elektronikusan a https://ohp-20.asp.lgov.hu weboldalon elérhető Önkormányzati Hivatali Portálon (OHP-n) (ügyfélkapus azonosítás után) bármikor megtekinthetik aktuális adófolyószámlájukat, melyen február 15. után már szerepelni fog az aktuális, 2026. évi változás szerinti adó összege is.

A folyószámla értelmezéséhez az alábbi tájékozttatást adjuk segítségül. Az adófolyószámlán a számlaegyenleg a lekérdezés napján fennálló hátralék, valamint a jövőbeli előírások összességét mutatja: 

• ha ez "0", akkor abban az adónemben nincs sem hátraléka sem túlfizetése, így teendője sincs. 

  • ha a számlaegyenleg pozitív összeget mutat, az azt jelenti, hogy adófizetési kötelezettsége van vagy jövőbeli adófizetési kötelezettsége lesz. Amennyiben az "Értesítés kézhezvételekor fizetendő" sorban is pozitív szám szerepel, akkor ezt az összeget haladéktalanul be kell fizetnie (hátraléka van nyilvántartva). A jövőbeni esedékességek ezen sor alatt vannak feltüntetve a fizetési határidőkkel. 

  • ha a számlaegyenleg negatív előjelű, akkor túlfizetése keletkezett, amelyet visszaigényelhet vagy más adónemre történő átvezetését kérheti.

A 2026. évi fizetési határidőket külön tájékoztatóban foglaltuk össze, kérjük azt is tanulmányozzák!

Természetesen szívesen segítünk személyesen is bárkinek, aki szeretné tudni az adófolyószámla egyenlegét, vagy a változások miatti érintettségét szeretné ellenőrizni. 

Célunk, hogy segítsünk, ezért keressék munkatársainkat bizalommal a megszokott elérhetőségeinken! Az adóiroda működése folyamatos, ügyfélfogadási idő hétfőnként 8-18 óra között, szerdai napokon pedig 13-16 óra között van. Ezekben az időszakokban személyesen, időpont foglalás nélkül megkereshetik munkatársainkat a felmerülő kérdéseikkel. 

Tisztelettel:

Tenki Péter s.k.

jegyző